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房贷没还清,如何申请房产二次抵押贷款?

菜鸟也能飞
2021/5/5 1:20:09
我听说现在可以申请房产二次抵押贷款,只是我原来的房贷还没有还清,这种情况下是否可以办理房产二次抵押贷款呢,如何申请呢

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匿名 提交回答
其他回答(4个)

4个回答

  • 要有上进心啊

    2021/5/6 20:13:45

    装修不能贷公积金

  • 白渡大婶

    2021/5/8 19:14:20

    夫妻共有的房产,其中一方满足公积金贷款条件的,可以办理商贷转公积金贷款,但需夫妻双方同意,且另一方信用良好,各地对商贷转公积金贷款的要求不一样,以下是重庆地区的要求,以作参考:

    一、贷款对象及条件

    (一)按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

    (二)在本市城镇购买住房,已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

    (三)有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

    (四)有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

    (五)同意用所购住房作抵押;

    (六)公积金中心规定的其他条件。

    二、申请贷款需提供的资料

    (一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);

    (二)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据;

    (三)原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》;

    (四)原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表);

    (五)借款人及配偶收入证明;

    (六)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);

    (七)公积金中心要求的其他资料。

    以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套,申请和签约时需携原件备验。

    三、贷款额度、期限、利率

    (一)贷款额度

    1、最高限额

    公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。最高限额同时应符合以下规定:

    (1)原为商业性贷款的,本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额;

    (2)原为组合贷款的,本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额;

    (3)置换贷款抵押房屋为二手房的,本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。

    2、可贷额度

    借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:

    (1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数(月)

    (2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25

    (3)建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的,首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%(含)。

    实际可贷款额度还需在贷款审核办理中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。

    (二)贷款期限

    公积金个贷最长贷款期限不超过30年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

    (三)贷款利率

    按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。

  • 周大琴

    2021/5/16 17:35:35

    可以借,正规平台,招商银行的,但是能不能借到看你征信怎么样了,网贷多不多,负债多不多,有没有逾期,这些要求很严格

  • 奔跑的冬歌

    2021/5/18 2:54:44

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